“金融16條”后再迎利好 降準(zhǔn)釋放5000億元利好年末樓市

　　央行網(wǎng)站25日消息，為保持流動(dòng)性合理充裕，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上基礎(chǔ)，中國(guó)人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%。此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5000億元。

　　此次降準(zhǔn)對(duì)樓市有何影響？多位業(yè)內(nèi)人士第一時(shí)間向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，這是繼“金融16條”后樓市再迎利好，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、購(gòu)房者等多方都將帶來積極影響。

　　利好政策接連釋放 相關(guān)資金逐漸落地

　　11月以來，多個(gè)部門接連釋放利好，為房企、購(gòu)房者提供更多資金支持，近期相關(guān)資金已逐漸落地。

　　11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，提出全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。11月22日，國(guó)常會(huì)進(jìn)一步細(xì)化強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)的支持。11月25日，央行決定12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來第二次降低存款準(zhǔn)備金率，下調(diào)降幅與4月相同。

　　浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林表示，“央行降準(zhǔn)主要是為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，當(dāng)前準(zhǔn)備金已經(jīng)在一個(gè)比較低的水平，也從法定準(zhǔn)備金向各個(gè)銀行自行控制的準(zhǔn)備金轉(zhuǎn)變，準(zhǔn)備金降低依然會(huì)讓LPR利率略微降低，但降低幅度有限。此次降準(zhǔn)能夠略微降低銀行業(yè)的資金成本，有利于降低金融機(jī)構(gòu)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利率，具體體現(xiàn)為有可能推動(dòng)LPR利率的略微下降。”

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，本次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，共釋放長(zhǎng)期資金約5000億元，在帶來增量中長(zhǎng)期資金、釋放更多流動(dòng)性之余，更帶來延續(xù)寬貨幣的信號(hào)意義。

　　“此次降準(zhǔn)的主要目的，一是保持流動(dòng)性合理充裕，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度；二是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，增加金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來源，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力；三是降低金融機(jī)構(gòu)資金成本，通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本?！标愇撵o說。

　　“不管是金融穩(wěn)大盤，還是金融穩(wěn)地產(chǎn)，都需要降準(zhǔn)，釋放資金?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“近期，地產(chǎn)資金面積極信號(hào)很多，目的是提振目前的貸款情緒，以對(duì)沖目前地產(chǎn)下滑導(dǎo)致的全社會(huì)流動(dòng)性陷阱。不管是對(duì)保交樓，還是房企合理融資，還是居民按揭貸款，預(yù)計(jì)剩下兩個(gè)月銀行貸款的情緒會(huì)明顯好轉(zhuǎn)，從而在供需兩端穩(wěn)定地產(chǎn)基本面，促進(jìn)地產(chǎn)筑底止跌。”

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，金融側(cè)的穩(wěn)中求進(jìn)，是保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展，有效防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。

　　緩解房企資金壓力 減輕購(gòu)房者按揭壓力

　　近期金融機(jī)構(gòu)頻頻支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，此次降準(zhǔn)利好再釋放，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意味著什么？

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，一是傳遞明確的政策信號(hào)，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期。二是降準(zhǔn)雖然不是針對(duì)房地產(chǎn)，但穩(wěn)定了經(jīng)濟(jì)就是穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)。三是政策底部出現(xiàn)，房貸利率有望全面降到4%以下。四是不排除LPR12月20日降息的可能性。五是降準(zhǔn)能釋放較多低成本的長(zhǎng)期資金，有利于降低金融機(jī)構(gòu)資金成本，從而降低民營(yíng)和中小微的融資利率。”

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，降準(zhǔn)是降低銀行存款準(zhǔn)備金率，也就意味著降準(zhǔn)可以釋放出更多的流動(dòng)性資金，這也為銀行支持民營(yíng)房企合理融資奠定基礎(chǔ)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)基本面修復(fù)不及預(yù)期的背景下，預(yù)計(jì)本次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金支持較大，緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金壓力，從而有助于房地產(chǎn)開發(fā)投資、到位資金行業(yè)基本面的恢復(fù)。

　　陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前監(jiān)管部門強(qiáng)化對(duì)房企、個(gè)人購(gòu)房端、“保交樓”的資金支持，本次降準(zhǔn)釋放更多資金流動(dòng)性將有利于房地產(chǎn)相關(guān)資金的落地。

　　張波表示，通過此次降準(zhǔn)，房企現(xiàn)金流壓力將進(jìn)一步得到釋放，有利于提振市場(chǎng)信心，積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“歷史看，只要降準(zhǔn)，對(duì)于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對(duì)于購(gòu)房者按揭來說也能夠相對(duì)獲得平穩(wěn)的信貸價(jià)格。”張大偉說。（記者 李方）

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