7月24日,央行發(fā)布《2017年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》。報告顯示,上半年房地產(chǎn)貸款增速回落,人民幣房地產(chǎn)貸款增加3.04萬億元,占同期各項貸款的38.1%,比一季度占比低2.3個百分點。其中,個人住房貸款余額20.1萬億元,同比增長30.8%,增速比上季末低4.9個百分點。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,一系列調(diào)控過后,銀行的主動控制效果顯現(xiàn),尤其是開發(fā)貸是直接控制,個人貸因附著了很多條件,資金額度有所收緊。但數(shù)據(jù)顯示個人貸款同比仍增加,說明房地產(chǎn)市場在上半年的投資需求和自住需求還是很旺的,這里有市場對調(diào)控力度、頻度和時間的預期傾向于既往經(jīng)驗,但近期各地和住建部的新文件,顯示了本輪調(diào)控將與長效機制無縫銜接的決心,會對搖擺的預期產(chǎn)生較大殺傷力。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,“從房地產(chǎn)貸款的占比來看,受市場降溫的影響,房地產(chǎn)市場交易量開始下滑,這個時候房貸占各類貸款中的比重確實會下滑。另外很關(guān)鍵的一點就是,對于當前房貸市場來說,類似‘認房又認貸’等政策也會帶來貸款數(shù)據(jù)的下滑。從具體結(jié)構(gòu)來看,個人購房貸款余額也出現(xiàn)了下降的現(xiàn)象,這也說明購房市場的降溫更明顯,這樣占比的下降百分點也會更大。”
不過,房地產(chǎn)開發(fā)增速仍在上漲,央行報告顯示2017年上半年,房產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.4萬億元,同比增長18.3%,增速比上季末高1個百分點,其中,保障性住房開發(fā)貸款余額2.97萬億元,同比增長36.2%,增速比上季末低11.5個百分點;地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.36萬億元,同比下降17.9%,降幅比上季末縮小3.6個百分點。
同時,有業(yè)內(nèi)人士指出“實體不振,產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流回款壓力大,企業(yè)債務(wù)壓力在前一段時間集中顯現(xiàn),包括銀監(jiān)部門對很多企業(yè)債券的核查,如近期的萬達,而之前樂視只是開端,這就導致了資金成本上升,銀行也會惜貸。”
不久前,《每日經(jīng)濟新聞》記者從中國銀監(jiān)會重慶監(jiān)管局官網(wǎng)了解到,重慶銀監(jiān)局下屬分局兩江銀監(jiān)分局發(fā)布一則行政處罰信息,漢口銀行重慶渝北支行因“違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款”等違法違規(guī)事實,被罰款人民幣30萬元。
轉(zhuǎn)自:每日經(jīng)濟新聞
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