當(dāng)前位置首頁 > 新聞 > 市場(chǎng)環(huán)境 >

22家房企半數(shù)半年報(bào)預(yù)增下半年或以價(jià)換量

中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng) 時(shí)間：2017-07-04

　　截至7月3日，滬深兩市共計(jì)22家上市房企披露2017年半年報(bào)業(yè)績預(yù)告，凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長的企業(yè)有12家，占比超過五成。

　　值得注意的是，目前公布2017年半年報(bào)業(yè)績預(yù)告的房企一般為中小房企，尚不能代表整個(gè)房地產(chǎn)板塊的運(yùn)營情況，但已可折射出行業(yè)基本面趨勢(shì)。整體來看，榮盛發(fā)展等中型房企增長速度放緩，轉(zhuǎn)型不利的企業(yè)虧損較為明顯。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年一季度房企盈利、銷售業(yè)績較好，因此有些房企上半年即完成了一半以上的銷售任務(wù)，但5月份以來調(diào)控力度顯現(xiàn)，而且本輪調(diào)控范圍較廣，預(yù)計(jì)下半年房企銷售壓力較大，回款緩慢。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，區(qū)域性龍頭房企盈利能力仍較強(qiáng)。今年上半年，凈利潤超過5億元的目前有3家，榮盛發(fā)展預(yù)告凈利潤在14億元-17億元之間，粵泰股份預(yù)告凈利潤在8.8億元-9.25億元之間，濱江集團(tuán)預(yù)告凈利潤在7.4億元-9.4億元之間。

　　對(duì)于業(yè)績變動(dòng)原因，榮盛發(fā)展表示，公司管理層預(yù)計(jì)，2017年1月份至6月份，公司可結(jié)算項(xiàng)目增加，結(jié)算收入及利潤較上年同期有一定幅度上升。事實(shí)上，2016年至2017年一季度，榮盛發(fā)展因布局京津冀區(qū)域，受益于房價(jià)上漲，因此利潤有所上升。

　　“預(yù)計(jì)今年下半年市場(chǎng)會(huì)比較冷，價(jià)格已有下滑跡象，預(yù)計(jì)有些城市的項(xiàng)目將降價(jià)甩賣，以此保證業(yè)績，銷售回款也會(huì)放緩。”一位房企高管向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是透露。

　　事實(shí)上，多家房企均有這樣的擔(dān)憂。

　　長江證券房地產(chǎn)分析師蒲東君表示，上半年一、二線城市房價(jià)主要受“限價(jià)”政策影響，房價(jià)走勢(shì)扭曲，但進(jìn)入下半年后，房企開始面臨資金壓力、規(guī)模沖刺壓力，有可能采取“以價(jià)換量”的策略積極推盤，房價(jià)走勢(shì)或?qū)l(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。

　　蒲東君進(jìn)一步表示，由于債務(wù)“期現(xiàn)結(jié)構(gòu)”的原因，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈雖無近憂但有遠(yuǎn)慮。從短期債務(wù)償付能力來看，貨幣資金覆蓋率長期處于1倍以上，最高可達(dá)3倍以上，意味著房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)余大量在手現(xiàn)金，短期沒有償債壓力。但是從長期來看，由于2014年至2016年，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行了大量3年至5年期的公司債券等長期債務(wù)工具，將在2017年下半年陸續(xù)迎來兌付期。

　　鑒于此，蒲東君認(rèn)為，在長期償債壓力較高，而融資受阻、成本上行的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)將更加依賴于經(jīng)營性現(xiàn)金流，即銷售回款，將促使其接下來加大推盤力度，這一點(diǎn)從近期開發(fā)商行為上可以得到初步印證。

　　另有業(yè)內(nèi)人士稱，在此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策高壓下，預(yù)計(jì)未來此前高價(jià)拿地的房企將會(huì)退出市場(chǎng)。該人士表示，2016年，是地王誕生最多的一年，尤其一些中型房企，為了銷售規(guī)模增長，不惜高價(jià)拿地，未來或?qū)⑥D(zhuǎn)讓這些項(xiàng)目或部分項(xiàng)目股權(quán)。

　　蒲東君也稱，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入大象起舞時(shí)代，小型房企加速退出，行業(yè)集中度快速提升，但提升邏輯從小型房企被動(dòng)退出（經(jīng)營困難）轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)退出（拿地困難）。

　　轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)

返回產(chǎn)經(jīng)網(wǎng)首頁 >>

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀

新房降價(jià)空間打開購房者觀望情緒愈濃

近日，記者走訪京津冀、長三角、珠三角以及中部多地樓市發(fā)現(xiàn)，各地政府正切實(shí)履行樓市調(diào)控主體責(zé)任，千方百計(jì)實(shí)現(xiàn)“房價(jià)環(huán)比不增長”，開發(fā)商也開始“割肉讓利”，在新房降價(jià)空間打開的同時(shí)，購房者的觀望情緒日益濃厚。
2017-04-07
增收不增利倒逼房企謀變新型地產(chǎn)方興未艾

近年來，隨著房地產(chǎn)交易日益步入存量時(shí)代，傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展路徑遭遇“天花板”，諸多房企紛紛謀求轉(zhuǎn)型找尋新的投資途徑。新服務(wù)、新模式、新價(jià)值已然成為房企跨界謀變的大趨勢(shì)。
2017-06-09
上半年房地產(chǎn)貸款增速回落房企資金鏈迎大考

7月24日，央行發(fā)布《2017年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》。報(bào)告顯示，上半年房地產(chǎn)貸款增速回落，人民幣房地產(chǎn)貸款增加3 04萬億元，占同期各項(xiàng)貸款的38 1%，比一季度占比低2 3個(gè)百分點(diǎn)。
2017-07-25
房地產(chǎn)長效機(jī)制加速落地專家稱買房將成非必要選項(xiàng)

方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展，保障租戶權(quán)益，能在一定程度上使買房成為非必要選項(xiàng)，從而穩(wěn)定購房者對(duì)于房價(jià)的預(yù)期。
2017-07-26